物件選びのおすすめのサイトは？

こんにちは！よっぴです。

今日は「物件選びのおすすめのサイトは？」というテーマについて書いてみたいと思います。

以下、目次です。

1.　物件選びのおすすめのサイトは？

不動産投資をするのであれば当然、投資用不動産という位置づけになります。

投資用不動産をメインに扱っている中でも個人的におすすめなのは以下です。

その他にもgoo不動産とかアットホーム不動産投資とかイーライフなどのサイトもありますが、まあ物件探しをするのであれば広くアンテナを張っておくのも良いかと思います。

上記3つがなぜおすすめかといいますと、まずサイト運営会社の力の入れようが他と違う(楽待を運営している会社は上場しています)、投資用不動産をメインに扱う業者が主に使っているということです。

２．広告掲載のメカニズム

広告を出すということは掲載にあたって広告料というのが発生します。

不動産業者側としては複数のサイトに掲載するとなるとそれだけ広告料がかかります。

ですのでなんでもかんでもサイトにお金をかけて掲載するというよりはある程度、絞り込みたくなりますよね。

であればやはり投資家に認知されているサイトに広告を出すほうが効率が良いわけです。

投資家としても楽待や健美家、不動産連合隊などはかなりメジャーなサイトなのでそれらのサイトのPVもその他のサイトに比べて断然高いんですね。

業界では業者側も楽待や健美家くらいしかあまり知られていないので自ずとそのあたりにしか掲載しないのです。

ですので探す側としても、ロクに物件の掲載がないサイトを見るよりかは上記３つをカバーしておけばパブリックに売りに出されている投資用物件はだいたい把握ができるというわけです。

３．広告サイトに出ているからといって悪い物件というわけではない

よく業界ではレインズや広告サイトに出した物件を出回り物件と称して売れ残りをイメージします。

逆をいうと、内々物件(限られたルートで扱って処理する物件)を重視する傾向があるんですね。

変に玄人ぶってくると個人投資家でも、「ああ、あの楽待によく出てる物件でしょ？？」みたいな出回り扱いをする人もいます。

まるでみんなの目に触れたけど誰も目に留めなかった魅力のない売れ残りのように認識されますが、ではこういった物件は本当に魅力のないダメ物件なのでしょうか？

いいえ、違います。

僕は個人的にも仕事的にもネットやレインズに出ている物件も購入します。

１２年くらい前に1,200万円で健美家で購入した区分マンションなんかは今でも1,600万円くらいで買い手が付きます。

会社でもレインズから仕入れた物件を転売したりしています。

このように、表に出たからといって決して悪いというわけではないのです。

面白いことに、人は変な心理が働いて、こういう物件が悪くないようにも思えて手を出そうとすると、周りから馬鹿にされたり批判されたりします。

「お前、あの出回り物件買ったの！？」みたいに言われるんですね。

買おうとする前に相談すると同じように、「あれ出回り物件じゃん」なんて言われます。

要はハズレくじみたいな言い方されるので、手を出す側もそう言われると、やばい、ハズレくじ引きそうになった、となって手を止めてしまいます。

ですが僕はそういう時も平気で買います。

それは、数字で判断しているからです。

儲かるか儲からないか、ただそれだけなのです。

これは投資なので人の意見は関係ありません。

最終的に得するも損するも、買うも買わないもすべて自己責任のもと、自分で判断しなければならないからです。

特に変に投資家ぶっていたり業界かぶれみたいな奴ほどこういったことを言ってきます。

ですので周りに振り回されないで自分できちんと判断できるようにしましょう。

それが投資家としての成長につながるのです。

そして、みんなが目をつけないところにチャンスを見い出せるようになればそれは本物と言えるでしょう。

しかもそういった物件は指値が通りやすい可能性が高いので(みんなが手を出さないから)、いくらで買えば儲かるか、自分なりの買っても良い金額を出してそれで買い付けを出してみると案外、まとまったりします。

４．まとめ

いかがでしたでしょうか。

サイトで物件を探すのは仕事から帰ってきて夜な夜な酒のツマミに投資物件サイトを眺めるのも悪くありません。

たまにお宝的物件を見つけるとテンション上がったりして結構楽しいものです。

また、毎日のように眺めてると相場観が身についてくるため、物件の高い安いが即時に判断できるようになるのでそういった意味でもおすすめです。