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# ブラックあざらしの華麗なる錬金術

ブラック企業に勤めながら経済的自由を勝ち取るまでの道のり

## 投稿

- [仮想通貨はなぜ投資したほうがよいのか(メリット・デメリット)](https://black-azarashi9.com/仮想通貨はなぜ投資したほうがよいのかメリット/)
- [ブログは備忘録代わりにもなる](https://black-azarashi9.com/ブログは備忘録代わりにもなる/)
- [“時間がない”、“私(僕)には無理”という言葉は使わないようにする](https://black-azarashi9.com/時間がない、私僕には無理という言葉は/)
- [サラリーマンだとしても起業家精神や経営者の視点を持つこと](https://black-azarashi9.com/サラリーマンだとしても起業家精神や経営者の視/)
- [不動産投資のおすすめ本](https://black-azarashi9.com/不動産投資のおすすめ本/) - 不動産投資をこれから始めようとする人はおそらくインターネットで検索しながら調べることもすると思いますが、多くの方は本から学ぶこともすると思います。 そんな中で、本屋に行くにしてもＡｍａｚｏｎで調べてみるにしても、大量の不動産投資についての本を目の当たりにすると思います。 そんな中で、あくまでも僕の独断と偏見になりますが・・
- [これからの未来予測](https://black-azarashi9.com/これからの未来予測/) - これからの未来予測。アフターコロナ後、テクノロジーの急激な進化により新たなニューノーマルという常態の新たな変化が起こります。 資本主義経済から新しい時代へと変化、テクノロジーの急激な普及によって人々の生活がどう変化するかを未来予測します。
- [批判を恐れるな](https://black-azarashi9.com/批判を恐れるな/) - 当然ながら批判なんてされたらちょっと傷付きますよね？？人間なら誰だってそうです。しかし、この批判する人がいなくなることはありません。批判を恐れて目立たないように行動するか成果もそこそこの大衆に紛れる程度にするしか批判から逃れる術はありません。
- [人生は常に選択の連続であるということを意識しよう](https://black-azarashi9.com/人生は常に選択の連続であるということを意識し/) - 一見、そんなの当たり前だろと突っ込まれそうなテーマではありますが、これは断言できますが、都度、その選択を迫られたときにこの記事のテーマである"人生は常に選択の連続である"ということを意識をしている人はほとんどいないと思います。 例え話で言うと、漫画とかで・・
- [ブログは日記的な意味もあり書いているその時の心境も反映している](https://black-azarashi9.com/ブログは日記的な意味もあり書いているその時の/) - 僕も最近になってブログを本格的に書き出したのですが(一応、何年か前にちょろっと書いてたことある)、個人のブログってまあ端的に言えば公開日記みたいなもなんだなーと。 さあ書くか！と気合入れてパソコンの画面と向き合い、さて今日は何を書こうかなんて頭をひねって・・
- [毎日ゆで卵を3個食べよう](https://black-azarashi9.com/毎日ゆで卵を3個食べよう/) - 小学生くらいの頃に遠足のバスに乗っている時にゆで卵を食べると気持ち悪くなったりしましたよね。 ゆで卵はコレステロールの塊だから食べ過ぎると気持ち悪くなるよと言われてましたが、 このゆで卵、とてつもないパワーを秘めてるんですね。 まあ普通に考えると・・
- [人は雰囲気に弱い](https://black-azarashi9.com/人は雰囲気に弱い/) - 特に女性なんかは雰囲気に弱い傾向があるのではないかと思います。 「その場の雰囲気に流された。」なんて台詞は女性からよく聞くのではないかと思います。 雰囲気に弱いことは別に悪いことだとは思いません。 雰囲気に流されないのは理性的な人です。
- [人間の成長とは身体ではなく精神の成長のことである](https://black-azarashi9.com/人間の成長とは身体ではなく精神の成長のことで/) - 人間に限らず、この世の生物は生まれてから成体へとどんどん成長します。 それは外から見てはっきりわかる進化です。 しかし、ある一定の月日が経つと、ほとんど見た目に関しては大きな変化が見受けられなくなります。 むしろ一定水準を超えると退化しだしますよね。
- [ナッツ類を食べよう](https://black-azarashi9.com/54-2/) - 端的に言うと、ナッツ類は超栄養豊富です。 油分が多いことを理由に敬遠されることもありますが、ナッツに含まれる油は俗に言う、“良い油”です。同じ油でも摂取したほうがよい油なのです。 ナッツにはその大きさからは想像つかないくらい秘められたメリットがあるのです。
- [ローカロリーと表記されているものは絶対に食べるな](https://black-azarashi9.com/ローカロリーと表記されているものは絶対に食べ/) - ローカロリーやノンカロリーを謳っている飲食物はかなりありますが、これらは一見、カロリーが抑えられているということで健康に良さそうなかんじがしますが、実際はアスパルテームという化学物質が含まれていることがほとんどです。このアスパルテームとは、実は非常に危険な添加物の可能性が高いのです。
- [これからは東南アジアの時代](https://black-azarashi9.com/これからは東南アジアの時代/)
- [運動は歩くだけで十分](https://black-azarashi9.com/運動は歩くだけで十分/) - ウォーキングには様々なメリットがあります。ちょっと考えてみてください。昔の人は健康のためにマラソンしたり水泳をしたりしていたと思いますか？人間の構造上、歩くだけで健康が維持されるように設計されているのです。ですので本来は運動は歩くだけで十分なのです。
- [毎朝レモン1個まるごと絞って飲もう](https://black-azarashi9.com/毎朝レモン1個まるごと絞って飲もう/)
- [仕事はどのような基準で選ぶのが良いか](https://black-azarashi9.com/仕事はどのような基準で選ぶのが良いか/) - 皆さんは仕事を選ぶときはどのような基準で選んでいますか？ まずはやりたい、やってみたい仕事というのが基本ですね。 次におそらく待遇や時間帯、場所なんかで選ぶと思います。 今回は僕が今まで仕事選びをする際の基準にしてきたことを書きますが、ちょっと・・
- [ベーシックインカム制度は必ず導入される](https://black-azarashi9.com/ベーシックインカム制度は必ず導入される/) - ベーシックインカムはおそらく将来的には間違いなく導入されると思います。それは政府が国民を支えることに対して限界が近いこと、また、そのほうが国民の管理がしやすいからです。 それが今回の新型コロナ問題によって浮き彫りになりました。この制度は試験的に一部の国が導入しだしてきています。
- [とにかく本を読むべし](https://black-azarashi9.com/とにかく本を読むべし/) - 本を読む人は読まない人より年収が高いというデータが出ています。 読書量と年収は正比例するそうです。 年収1,000万円以上の人は、年収400万円の人よりもビジネス書を3倍以上読んでいるデータがあります。
- [なぜ私は30代で1億の資産を作れたのか](https://black-azarashi9.com/なぜ私は30代で1億の資産を作れたのか/) - もうすぐ40歳を迎える間近のアラフォーです。 僕は30代半ばくらいで気付いたら純資産1憶くらいありました。 今日はどのようにそれができたかを書いてみたいと思います。
- [お金のベクトルを意識せよ](https://black-azarashi9.com/お金のベクトルを意識せよ/) - お金のベクトルとはようするにお金の流れのことです。このお金のベクトルを意識してコントロールしていかないとお金持ちにはなれないです。 出ていくばかりというのは、それは常に消費者ということです。 簡単な例えで言うと、その地域の水道会社の株を全部買い取ったとしたらどうなりますか？
- [不動産投資をするなら借金の額ではなくバランスシートで見るべき](https://black-azarashi9.com/不動産投資をするなら借金の額ではなくバランス/) - よく、本屋に並んでいる市販の不動産投資の本のタイトルに○年で資産○億！みたいなタイトルをよく見かけますよね？ セミナーなんかでも不動産投資の講師のプロフィールやセミナータイトルに○年で資産○億達成とか書いてあると思いますが、ああいうのを見て・・
- [不動産投資における確定申告について](https://black-azarashi9.com/不動産投資における確定申告について/) - 確定申告という言葉は聞いたことがあっても実際に自分でやったことないという人がほとんどだと思います。 というのも、通常、サラリーマンであれば年末調整を生命保険やら住宅ローン控除やらといったものも含めて年末近くになると方々関係各所から送られてくる・・
- [大家同士の集まり、大家の会について](https://black-azarashi9.com/大家同士の集まり、大家の会について/) - 今日は「大家同士の集まり、大家の会について」というテーマについて書いてみたいと思います。 不動産投資を始めようとすると、まずは本屋に行って不動産投資の本のコーナーで良さそうなものを探したり、ネットで“不動産投資”と検索すると思います。 最近だとやはりまずはネットで・・・
- [不動産投資を行う上で必要な保険とは？](https://black-azarashi9.com/不動産投資を行う上で必要な保険とは？/) - 不動産投資をする際に、投資対象となる物件を購入します。 その物件購入時に購入物件を対象とした保険に入る人がほとんどです。 その保険とは、皆さんもご存知だと思いますが大きく、火災保険と地震保険になります。 地震保険は任意ですが、火災保険については・・
- [不動産投資の損益分岐点について](https://black-azarashi9.com/不動産投資の損益分岐点について/) - 不動産投資というと多額な金額のものを借金して購入し、その借金を購入した不動産の家賃収入で返していくという構図になります。 無事、借金が完済するまで、または家賃収入で毎月の返済ができるかどうかが不安のポイントとなります。 とはいえ、ローンの期間は・・
- [シェアハウスは不動産投資としてアリか？](https://black-azarashi9.com/シェアハウスは不動産投資としてアリか？/) - シェアハウスと言えば良くも悪くも一時期いろいろと話題になりましたね。 僕はあまりテレビ観ないので詳しくないですがテレビ番組のドラマとかでシェアハウスが舞台のものが放映されてたり、テラハウスという番組とかの影響でブームになりました。 ちょうど僕もその当時、不動産仲介業の仕事をしていたので結構いろいろなデべ・・
- [民泊は不動産投資としてアリか？](https://black-azarashi9.com/民泊は不動産投資としてアリか？/) - 民泊、一時期流行りましたね～。 日本人の典型的な特徴というか、流行りだすとみんなそれに右へ倣えというか、あちこちで民泊をする人たちが出てきました。 多分、一時的には儲かるのでしょう。ですが、民泊はホテルとほとんど内容が同じです。ホテルと違うのはホスピタリティと共用部の面です。 結論から言うと・・・
- [不動産投資のクラウドファンディング](https://black-azarashi9.com/不動産投資のクラウドファンディング/) - 不動産投資のクラウドファンディングについて説明します。 まずは、クラウドファンディングとはなんぞや？というところからですね。 クラウドファンディングという言葉は聞いたことある人も結構多いかと思います。 最近ではCMも流れたりしていて認知度は高まり・・
- [海外不動産ってどうなの？](https://black-azarashi9.com/海外不動産ってどうなの？/) - 海外不動産って聞いても、国内の不動産ですら人によって購入するのはよくわからないとか、最近不動産投資を始めたばかりの人からしたらハードル高そうとか、海外と一言で言ってもものすごい数の国があるから具体的にどこがよいとかわからないとかいろいろ・・
- [資本逃避するなら海外不動産を買おう](https://black-azarashi9.com/資本逃避するなら海外不動産を買おう/) - 最近はちらほらと“資産避難”(キャピタルフライト)という言葉を見かけるようになりました。 そもそも資産避難って何？避難させなければいけないほど資産なんてないんですけどｗという声も聞こえてきそうですが、資産避難とはその言葉通り、資産を逃がすこと、避難・・
- [資産逃避はしたほうがよい](https://black-azarashi9.com/資産逃避はしたほうがよい/) - 資産逃避という言葉を聞いたことがありますか？ 英語ではキャピタルフライトなんて言われますが、簡単に言えば、資産を海外とかに逃がすことです。 最近では海外の銀行口座にお金を隠しておけばそれでよいという話ではなくなってますが、それでもある程度のことは・・
- [物件選びのおすすめのサイトは？](https://black-azarashi9.com/物件選びのおすすめのサイトは？/) - 不動産投資をするのであれば当然、投資用不動産という位置づけになります。 投資用不動産をメインに扱っている中でも個人的におすすめなのは以下です。 その他にもgoo不動産とかアットホーム不動産投資とかイーライフなどのサイトもありますが、まあ物件探しをするのであれば・・
- [不動産投資のリフォームについて](https://black-azarashi9.com/不動産投資のリフォームについて/) - 不動産投資だけに限らず、昨今では僕らの親世代たちが住んでいるマンションや戸建ても築30年～40年と経過し、また、デザイナーズやリノベーションという言葉が世間に浸透するようになってからはブームとまではいかないにしてもリフォームの需要は右肩上がりになりつつあります。 そんな中で、そういった・・
- [賃貸が決まらないからといって安易に賃料を下げてはいけない](https://black-azarashi9.com/賃貸が決まらないからといって安易に賃料を下げ/) - 不動産投資を始めていくつか手持ちの不動産が増えていくと、当然、中には一度退去してしまうとなかなか埋まらないということが物件と少なからず出会います。 ここでよくやってしまうのが、反響もよくないし案内しても決まらないから賃料下げてみますか？という・・
- [不動産投資で家賃保証はつけたほうがよいのか？](https://black-azarashi9.com/不動産投資で家賃保証はつけたほうがよいのか？/) - 新築ワンルームマンションを扱う業者などが物件を売るのにセットで家賃保証をつける話が多かったりします。 家賃保証と聞くと不動産投資で一番のリスクと考えてしまう空室リスクを避ける最高のシステムと感じてしまう人もいるかもしれません。 しかし家賃保証をする側にも・・
- [不動産投資の売却時における費用や税金について](https://black-azarashi9.com/不動産投資の売却時における費用や税金について/) - 不動産投資をスタートし、市場の状況によっては持ち続けるよりも売却をしようか、といった判断になることもあるかと思います。 そんな中で、自分の大事な資産を売却するにあたってどんな費用などが発生したり、考慮すべき点があるのか。 それについて書いてみたいと思います。
- [区分マンションの最悪な投資例](https://black-azarashi9.com/区分マンションの最悪な投資例/) - 今日は「区分マンションの最悪な投資例」というテーマについて書いてみたいと思います。 不動産投資が流行っている昨今、区分マンションは金額の面や、区分マンションに対する融資に対しては比較的、融資が出やすい銀行も増えているため、取り扱う業者も・・
- [融資の返済期間はどれくらいがおすすめ？](https://black-azarashi9.com/融資の返済期間はどれくらいがおすすめ？/) - 不動産投資において、銀行の融資は必須事項と言えるでしょう。 この時に、金利は選べませんが融資期間は銀行の審査結果の上限の中である程度は選べます。 この返済期間に最適な期間はあるのでしょうか？ 実を言うと“最適な・・・
- [不動産投資を行う上でシミュレーションは必ず行うべき](https://black-azarashi9.com/不動産投資を行う上でシミュレーションは必ず行/) - 不動産投資をする上で、あまり多くはないと思いますがたまにシミュレーションをしない、またはほとんど上っ面の数字だけで物件を買おうとする人を見かけます。 車を買う時でも自宅を購入する時でも、不動産投資とは少し違いますが借入して買い物をする時はきちんと返済できるか・・
- [不動産投資の出口戦略](https://black-azarashi9.com/不動産投資の出口戦略/) - 不動産投資において出口戦略という言葉を聞くと思います。 投資なので出口を迎えて始めて利益が確定するのですが、不動産投資は株とも性質が非常に似ている部分もありますが売却して始めて利益が確定するという考えがすべてということではないと思います。 株だと一般的に買った値段より・・
- [不動産投資とクレジットカードについて](https://black-azarashi9.com/不動産投資とクレジットカードについて/) - 今日は、「不動産投資とクレジットカードについて」というテーマについて書いてみたいと思います。 不動産投資とクレジットカードって何か関係あるの？クレジットカードで不動産を買うの？ いや、そんなわけありませんよねｗ クレジットカードとの付き合い方はその人の性格によって・・
- [不動産投資信託(REIT)はおすすめか？](https://black-azarashi9.com/不動産投資信託reitはおすすめか？/) - 不動産投資信託(REIT)については別記事、「不動産投資信託(REIT)とは」で詳しく書いていますので不動産投資信託(REIT)ってよくわかんないよんという方で間違えてこちらの記事に辿り着いてしまった方はまず、そちらを読んでみてください。 では本題に入ります。 不動産投資信託(REIT)はおすすめかと問われてしまうと、本格的に資産形成したいという方には・・
- [不動産投資信託(REIT)とは](https://black-azarashi9.com/不動産投資信託reitとは/) - 不動産投資信託(REIT)とは、文字通り、不動産の投資信託の事である。 REITはその英語表記の頭文字(Real Estate Invest Trust)をとったものである。 一般的な投資信託はご存知ですよね？ 投資信託といえども単に株をメインに投資する・・
- [不動産投資の失敗](https://black-azarashi9.com/不動産投資の失敗/) - 「不動産投資で失敗しました・・。」、そんな台詞をしばしば聞くことがあります。 この“失敗”という言葉ですが、会う人によっては違う意味合いで使っていたりするんですね。 そこで改めてこの“失敗”について考えてみたのですが、自分なりの答えと他の方達との答えは・・・
- [新築アパート投資について](https://black-azarashi9.com/新築アパート投資について/) - 新築アパート投資に関してはたまにテレビのCMが流れるくらいなので不動産投資＝新築アパートという方程式が頭に浮かぶほどの人も少なくないのではと思います。 また、日本人は新築志向がめっぽう強いので、不動産投資するなら物件はやはり新築がよい、設備も・・
- [不動産投資における銀行の審査について](https://black-azarashi9.com/不動産投資における銀行の審査について/) - 不動産投資において銀行からの融資は非常に重要です。 優良な物件を見つけても融資が下りなければその物件は買えません。 そういう意味では物件と融資は二人三脚のような形になるのでどちらかがうまくいってももう片方が機能しなければ前に進みません。 むしろ、どちらかと言うと・・
- [不動産投資をする前にマイホームを買うべきか？](https://black-azarashi9.com/不動産投資をする前にマイホームを買うべきか？/) - 不動産投資をする前にマイホームを買うべきか？ これは以前にコンサルをしていた時に高い確率で聞かれた質問なのですが、当時は正直、先に投資用物件を購入しても特に影響ないですよなんて答えていましたが、できるなら先にマイホームは・・
- [不動産投資の業者選び](https://black-azarashi9.com/不動産投資の業者選び/) - こんにちは！よっぴです。 今日は「不動産投資の業者選び」というテーマについて書いてみたいと思います。 不動産投資において業者選びは結構重要です。 不動産投資の駆け出しの頃は特に、です。 また、気をつけなければいけない点もあるのでそのあたりもチェックしておいてください。
- [不動産投資の減価償却とは？](https://black-azarashi9.com/不動産投資の減価償却とは？/) - 簡単に言うと、経過年数や使用年数に応じて取得した資産の価値を軽減する会計処理のことです。 例えばですが、新車の車を300万円で購入したとします。 ３年くらい乗り回した時に、新車で購入した時の価値と３年間乗り回した後の価値は一般的に考えて・・
- [不動産投資は個人と法人どちらがよいか？](https://black-azarashi9.com/不動産投資は個人と法人どちらがよいか？/) - 不動産投資は個人と法人どちらがよいか？ これは結論から言いますと、法人です。 しかし、所有物件や不動産投資の規模が小さいのであれば個人です。 規模が小さいというのは区分マンションを数戸程度とか小振りなアパートを1棟か2棟程度とかです。 なぜ規模が小さいと個人のほうが良いかというと・・・
- [不動産投資を始めるなら年齢は何歳くらいがよい？](https://black-azarashi9.com/不動産投資を始めるなら年齢は何歳くらいがよい/) - 不動産投資を始めるなら年齢は何歳くらいがよいのがよいのでしょうか？ 結論から言うと、早ければ早いほうが良い、です。 しかし、金融機関によっては融資を受けられる年齢もあまり若いと不可になるため、一般的には・・・
- [不動産投資をするなら新築or中古？](https://black-azarashi9.com/不動産投資をするなら新築or中古？/) - 不動産投資をこれから始める方、またはある程度の物件を購入し、脱初心者くらいの方にとって、物件を購入する時に一度は頭によぎるであろう、新築物件ってどうなの？という考え。 新築物件を購入した方からよく聞く意見は、“持っていることを忘れる”という言葉。 これは比喩ではなく、、
- [不動産投資は公務員がおすすめ？](https://black-azarashi9.com/不動産投資は公務員がおすすめ？/) - 普通のサラリーマンもそうですが、僕は公務員の人ほど不動産投資を行うべきだと考えています。 その理由は後述しますが、公務員は銀行の評価も高いのです。 多少、年収が低かったとしてもその安定感から融資は出やすくなっています。
- [不動産投資は頭金なしでも可能か？](https://black-azarashi9.com/不動産投資は頭金なしでも可能か？/) - 今日は「不動産投資は頭金なしでも可能か？」というテーマについて書いてみたいと思います。 1. 不動産投資は頭金なしでも可能か？ おそらく不動産投資に興味がある人、または興味を持ちだしてこれから取り組みたいと考えている方達はこのことがかなり興味があるのではないのだろうか？ 結論から言うと・・・
- [不動産投資をするならどのエリアがおすすめ？](https://black-azarashi9.com/不動産投資をするならどのエリアがおすすめ？/) - 不動産投資をするならどのエリアがおすすめ？ こういった質問をよくされました(笑) 答え方はいくつか決まっています。 まずひとつめとして、“銀行が融資しないエリアはおすすめしようがない”です。 これはいくらそのエリアがおすすめだとしても銀行がどこも融資しないのであれば・・
- [不動産投資にかかる費用について](https://black-azarashi9.com/不動産投資にかかる費用について/) - こんにちは！よっぴです。 今日は「不動産投資にかかる費用について」というテーマについて書いてみたいと思います。 以下、目次です。 目次 1. 不動産投資にかかる費用は 2. 購入時にかかる費用 3. 保有時にかかる費用 4. 売却時にかかる費用 5. まとめ
- [不動産投資で戸建に投資はアリか?](https://black-azarashi9.com/不動産投資で戸建に投資はアリか/) - 不動産投資本でも最近ではよく戸建投資を勧める本なんかもよく見かけます。 以前もその影響からか、お客さんにも「戸建はどうですか？」という質問をよく受けることがありました。 結論から言いますと・・・
- [不動産投資は胡散臭いのか？](https://black-azarashi9.com/不動産投資は胡散臭いのか？/) - よく、知り合いとかに不動産投資をやっている話をすると胡散臭がられます。 おそらくこれから不動産投資に興味を持って始めようと思っている人も、まったく興味のない人に話をすると少なからず同じような体験をするかと思います。 では実際のところ不動産投資は胡散臭いのか？
- [不動産投資にかかる経費は](https://black-azarashi9.com/不動産投資にかかる経費は/) - 今回の記事の経費とは、税務上で経費として認められるものについて説明します。 費用で書いたものはずべて経費になります。 ですので、おさらいになりますが購入時にかかる仲介手数料や登記費用、不動産取得税、売買契約書に貼付する印紙や保有時にかかる固定資産税と...
- [不動産投資に住宅ローンは使えるのか？](https://black-azarashi9.com/不動産投資に住宅ローンは使えるのか？/) - そもそも住宅ローンというのは自分が住むために買う自宅を買うときに使うローンなので、不動産投資だと目的が異なってしまいます。 国策でなるべく国民に住宅を持たせようという意味で住宅ローンには様々なメリットがもたらされています。 それを不動産投資という“利...
- [不動産投資をやるなら年収いくら必要？](https://black-azarashi9.com/不動産投資をやるなら年収いくら必要？/) - これはその時々の不動産市況にもよりますが、概ね700万～1000万円くらいが理想です。 特に年収が低いからといって不動産投資を推奨しないわけではありません。 むしろ年収の低い人こそ、不動産投資をやるべきです。
- [不動産投資の勉強会は参加したほうがよい？](https://black-azarashi9.com/不動産投資の勉強会は参加したほうがよい？/) - 不動産投資について検索するとセミナーや勉強会のような広告や案内サイトが出てくると思います。 そんな中で、独りで誰に相談することもなく独学で不動産投資をやろうとするのは不安になりますよね？ となると、自然とそういったセミナーや勉強会に参加して人脈を広げてみよう....
- [不動産投資は年金対策になるのか？](https://black-azarashi9.com/不動産投資は年金対策になるのか？/) - これは僕の意見、だけというわけではないと思いますが、十分に年金対策になります。 むしろ、王道とも言うべき対策方法と言えるでしょう。 まずはいつものことですが僕のエピソードです。 僕は生まれた時から父方の祖父母と同居していました。 僕が幼少の頃からよく.....
- [不動産投資の良い物件とは？](https://black-azarashi9.com/不動産投資の良い物件とは？/) - これは良くありがちな不動産投資の間違いに陥る話になります。 不動産投資は大きな金額が動きます。 もうそれは今まで扱ったことのない金額です。普段の日常生活の高い買い物の値段からゼロが2つか3つ、もしくはそれ以上違います。 だからこそ、絶対に失敗してはいけない、失敗しないようにするには最高の物件を買うべきだ、こうなってしまいます。 では最高の物件とはどんな物件でしょうか。
- [不動産投資の始め方2.](https://black-azarashi9.com/不動産投資の始め方2/) - 今日は不動産投資の始め方の後半について書いていきます。 前回の終わり 買いたい物件が見つかって、買付(購入申込書)を提出して意思表示をした でしたね。以下、不動産投資の流れの続きです。 1. 銀行へ事前審査を申し込む
- [不動産投資の始め方1.](https://black-azarashi9.com/不動産投資の始め方1/) - まずは不動産投資の仕組みですね。 ざっくりですが、投資目的の不動産を銀行から融資を受けて購入し、その不動産を賃貸にまわして入居したテナントから入ってくる家賃収入で銀行の返済やその他経費を差し引いて利益を出すことです。 全くの初心者の方だとこのように言われても頭に？が浮かんだり、
- [不動産投資で破産とかするのか？](https://black-azarashi9.com/不動産投資で破産とかするのか？/) - 不動産投資において、一般的に頭によぎる最悪のケースとはおそらく破産することなのではと思います。 本当の意味で最悪なのは破産が原因で命を絶つという行動かもしれませんがその入り口部分という意味で最悪なケースは破産ということになるでしょう。 では実際に不動産投資において破産とかしたりするのでしょうか？ これは本当に..
- [不動産投資は節税になるのか](https://black-azarashi9.com/不動産投資は節税になるのか/) - たまに、「節税目的で都内に新築のワンルームマンションを持ちませんか？」という電話営業が、俗に言う“ワンルーム業者”からかかってくるんですね。 それで、ああいつものことかって思いながら適当にあしらって電話を切るのですが、ふと考えると、なんで新築のワンルームマンションへの不動産投資で・・
- [不動産投資は危ない？](https://black-azarashi9.com/不動産投資は危ない？/) - 不動産投資は危ないのか？とかよく聞かれます。 これは不動産に限らず投資という行為自体が危ないと言われることが往々にあるのですが、結論から言いますと、投資自体は危なくありません。投資を行う人によって危険度は変わります。 特に不動産投資は借入を起こして行うのが基本なので、レバレッジが効いた投資になります。 ではどういったケースが危険で・・・
- [不動産投資のながれについて](https://black-azarashi9.com/不動産投資のながれについて/) - 始めはわからないことだらけです。 本で学ぶのもよいとは思いますが、スポーツなどと同じでいくら本を読んだところで上達することはありません。むしろ、現実を理解していない頭でっかちな
- [新築ワンルームマンションは不動産投資としてアリか？](https://black-azarashi9.com/新築ワンルームマンションは不動産投資としてア/) - 都心にマンションを持ちませんか？老後の年金対策で～など様々な切り口で迫ってくるのが彼らです。 さて、話だけ聞いていると良いことばかりなような気もしますが、はたして新築ワンルームマンションを購入することは彼らの言う通りに素晴らしいものなのでしょうか？こんにちは！よっぴです。 本日は新築ワンルームマンションは不動産投資としてアリか？について書いていきたいと思い
- [投資用不動産の探し方](https://black-azarashi9.com/投資用不動産の探し方/) - 今日は、「投資用不動産の探し方」について書いてみたいと思います。 不動産を探すなんてことは余程何か必要に迫られない限りないですよね。 自宅を探すにしても、なんとなくというより電車の中吊り広告や駅に置いてあるフリーペーパーなんかを見て、こんにちは！よっぴです。 今日は、「投資用不動産の探し方」について書いてみたいと思います。 不動産を探すなんて
- [不動産投資は副業に向いている？](https://black-azarashi9.com/不動産投資は副業に向いている？/) - よく、不動産投資は不労所得と言われたりしますが決して“不労”ではありません。 しかし、限りなく“不労”に近いことは確かです。 完全な不労所得と言えば、金利収入や配当収入とかになりますがこれらは副業とは言いませんよね。 あくまで副業という枠組みの中では、こんにちは！よっぴです。 今日は「不動産投資は副業に向いている？」というテーマについて書いてみたいと思います。
- [不動産投資はオワコンか](https://black-azarashi9.com/不動産投資はオワコンか/) - たとえ人が減ろうとも、残りの人達は住むところが必要です。 となれば、たしかに競争力のない物件は苦戦するかもしれませんが逆に言えば時代が変わっても需要がある場所とかは大きく数字に変動がないと考えてます。 考えられるのは空室物件同士で競争が起こることです。こんにちは。 不動産投資はよく否定されることが多いです。 理由を聞くと大体みんな同じようなこと答えます。 1.
- [不動産投資のメリット・デメリット](https://black-azarashi9.com/不動産投資のメリット・デメリット/) - 不動産投資の特徴として挙げられるのは、不動産投資は他の投資と比べてミドルリスクミドルリターンと言われています。 投資と言えば、株とかFX、その他に定期預金や投資信託などが代表的なものとしてあります。 不動産投資がミドルリスクミドルリターンと言われる所以は、主に価格変動と流動性の点においてどちらも動きがミドル的だからです。こんにちは！よっぴです。 今日は「不動産投資のメリット・デメリット」というテーマについて書いてみたいと思います
- [不動産投資ってどうなの？](https://black-azarashi9.com/不動産投資ってどうなの？/) - 最近ではテレビや電車の中吊り広告、雑誌の特集なんかにもかなり取り上げられ、一度はその名前を耳にしたことはあるとは思います。 しかし、やはり正直なところちょっと胡散臭いし、世の中そんなにうまい話はない、そんなに儲かるなら他人に勧めないで自分でやるでしょ、というのが本音だと思います。 では実際のところ、不動産投資ってどうなのか？こんにちは！よっぴです。 今日は「不動産投資ってどうなの？」というテーマについて書いてみたいと思います。 最近
- [不動産投資とは](https://black-azarashi9.com/不動産投資とは/)
- [組織に入ったら実際に有効なスキルはコミュニケーション能力である](https://black-azarashi9.com/組織に入ったら実際に有効なスキルはコミュニケ/) - 一部の特殊な人でないかぎり、人は生まれてまもなくして大なり小なり組織や集団に属することになります。 そんな中でその集団において有利な立ち位置についたりうまく対処していくのに求められるのは人間性でも才能でもなくコミュニケーション能力です。 それは大人になるにつれて顕著になる傾向があります。
- [成功とは](https://black-azarashi9.com/成功とは/) - よく、”成功”という言葉を聞きますが、”成功”の定義って人それぞれ違うんじゃないかと思います。シャンパン片手にタワマンの高層階でパーティーしたり高級車乗り回したりって安直なイメージが浮かんでしまいますがおそらく20代とかであれば成功のイメージってこんなんなんでしょうね・・。
- [歴史や過去から学ぼう](https://black-azarashi9.com/歴史や過去から学ぼう/) - 歴史や過去からたくさんのことが学べます。なぜならそれは人は本質的に変わらないからです。人が人である限り、多少のことは過去の教訓から学べど、また同じような事を何度も繰り返します。ですので、過去や歴史を知ることによってこれから何が起こるかがある程度は予測ができるのです。
- [AIでは真似できない人独自のものは創造性と芸術性である](https://black-azarashi9.com/aiでは真似できない人独自のものは創造性と芸術性/) - AIの進化や発展とともに我々の仕事はほとんどが取って代わる可能性が非常に高いです。そんな中でも、AIに真似のできない、人独自のものがあります。それは創造性と芸術性に関する分野です。ロボットが描いた絵画に高値がついた事が話題になりましたが、芸術の分野は人間の人生観が反映される分野でもあり、例えばロボットが歌舞伎を演じても何も面白くはありません。
- [会社に入ったらまずは俯瞰的に見てみよう](https://black-azarashi9.com/会社に入ったらまずは俯瞰的に見てみよう/) - 会社がどのような仕組みで回っているかを知ることは重要です。特にもし将来、自分が起業したいと思うのであればいろいろな会社の内部に入ってどのような仕組みで機能しているかを把握することは非常に勉強になります。これは本当に会社ごとに様々な形をしています。
- [寝具に金を惜しまないようにしよう](https://black-azarashi9.com/寝具に金を惜しまないようにしよう/) - 良質な睡眠は日々の仕事のパフォーマンスに多大な影響を及ぼします。物を買う時に値段で判断する人は多いと思いますが、個人的な意見としては寝具にはお金を惜しまないようにしましょう。質の悪い寝具を使っていると質の良い睡眠は得られません。
- [ブログを書いていつか自分の子どもたちに伝えたいことや知恵を残そう](https://black-azarashi9.com/ブログを書いていつか自分の子どもたちに伝えた/)
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